Aktualności, ogłoszenia

WAŻNE PRZECZYTAJ, niebawem Rada Miasta Krakowa zdecyduje o opłatach za śmieci, na podstronie Gospodarka odpadami komunalnymi

1. W sprawie baraku z ul. Wielickiej 232 : W dniu 29 sierpnia br została skierowana kolejna petycja do Prezydenta m. Krakowa, po tym jak 21czerwca br, Z-ca Prezydenta stwierdziła, że Wydział Mieszkalnictwa Urzędu m. Krakowa nadal nie dysponuje lokalem zamiennym dla ostatniej lokatorki baraku przeznaczonego do rozbiórki. Tym razem informacje o wieloletnich nieskutecznych staraniach w sprawie baraku trafiły też do prasowych i telewizyjnych mediów.
   Przytaczam wiadomość za Gazetą Wyborczą z 18 września 2012: z-ca dyrektora Wydziału Informacji i Turystyki Urzędu M. Krakowa podaje w niej, że 30 sierpnia br ostatnia lokatorka baraku otrzymała ofertę lokalu zamiennego, na podstawie zgody wydanej przez Prezydenta m. Krakowa. Lecz to jeszcze nie koniec, bowiem decyzja prezydencka wymaga akceptacji komisji Rady Miasta Krakowa /nazwy komisji i terminu nie podano/.
2. Nowości na podstronach: o kosztach materiałowych utrzymania czystości - w zakładce Budżet wspólnot mieszkaniowych o pogarszających się warunkach parkowania w osiedlu - w zakł. Utrzymanie nieruchomości wspólnych
   dlaczego wciąż winni są tylko mieszkańcy? - w zakł. Gospodarka odpadami komunalnymi

1. Zamiast remontu - cele inwestycyjne i inne. Parę lat temu na wniosek zarządcy, właściciele uchwalili sfinansowanie z funduszy remontowych instalacji monitoringu osiedla oraz urządzenie w na terenie osiedla tzw. strefy zamieszkania, na zasadach określonych przez ustawę Prawo o ruchu drogowym. Wydatki na te projekty trudno uznać za niezbędne dla zachowania substancji i prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. Nie odnosząc się do celowości i użyteczności tych przedsięwzięć, … dalej czytaj w zakładce - Budżet wspólnot mieszkaniowych
   Po wakacjach nadal będziemy się przypatrywać sprawozdaniom i planom wspólnot. Będą pytania o koszty duże i małe, oto próbka: czy wykazanie kosztów nazwanych: „materiały- sprzątanie” 43,76 zł za rok tj. średnio 3,64 zł na miesiąc w 4-kondygnacyjnym budynku z 4 klatkami schodowymi i przyległym terenem, to pomyłka, kpina, czy zamiar „zapuszczenia brudem” nieruchomości? …
2. UWAGA - sprostowanie: w sprawie skandalicznie wysokich kosztów energii elektrycznej doliczonych - „ prawem kaduka” - do usługi ochrony. Po otrzymaniu danych uzupełniających z jednej wspólnoty, koryguję informację z marca 2012 , doliczone koszty za rok 2011 wyniosły nie 6.900 zł ale aż 10.000 zł ! co tym dobitniej uzasadnia wszystkie żądania w sprawie cofnięcia skutków tego chybionego manewru
3. Jeszcze nie czas na odtrąbienie zwycięstwa, w sprawie baraku, przy ul. Wielickiej 232 21 czerwca 2012 Z-ca Prezydenta z up. Prezydenta Miasta, poinformowała w piśmie BK-01.152.91.2012, że mieszkanie /?!/ nr 9 jest ostatnim użytkowanym lokalem w baraku. Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Krakowa nadal nie dysponuje odpowiednim lokalem zamiennym dla osoby tam zamieszkującej.
   Godzi się tu znów przypomnieć, że kiedy podmiotom budującym na tym terenie przestało być po drodze w interesach z doprowadzeniem sprawy do końca, zakładnikami stali się ostatni mieszkańcy baraku i nabywcy mieszkań żyjący przy tej ruinie od ponad 10 lat. Po wielu latach zastoju, każde kolejne pismo rozpoczętej w 2010 roku społecznej interwencji zaczęło popychać Gminę od decyzji do decyzji. Jednak nadal brak dostatecznej determinacji aby problem rozstrzygnąć definitywnie, mimo, że zamieszkująca do dziś w baraku ostatnia lokatorka, pozostaje pod opieką Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej, bowiem ze względu na wiek i stan zdrowia nie jest zdolna do samodzielnego życia

To jest miejsce bytowania wspomnianej lokatorki, jak długo jeszcze? /wg kierownika fili miejskiej pomocy społecznej pracownica socjalna przychodząca tu po zmroku korzysta z ochrony drugiej osoby…..bez komentarza/ Czy to oczekiwanie na ostateczne rozwiązanie? to przykre pytanie, Czy do Magistratu nie dociera widok nędzy tego miejsca? Chyba nie …

1. W tym miesiącu dalej o remontach. To temat jak rzeka i pieniądze na nie, też płyną jak rzeka, więcej na podstronie - Budżet wspólnot mieszkaniowych
2. Obrazek z osiedla Podłęska, wszyscy znają tę budę

Od strony południowej przy wjeździe do osiedla z ulicy Wielickiej zakrywana nieudolnie przez właściciela różnymi reklamowymi tablicami, zbędnymi pojemnikami na odpady i tak wyziera z każdej strony. Jak długo jeszcze będziemy oglądać tę szpetotę?
Co z tymi budami otaczającymi osiedle, czy ktoś zamierza utworzyć tu skansen?

1. Nadzorujmy fundusze remontowe wspólnot, to Czytelnicy znajdą w zakładce: Budżet wspólnot mieszkaniowych.
   Mimo, że o problemie funduszy remontowych pisaliśmy już w lipcu 2010 na początku wydawania strony /patrz: Fundusze remontowe pod specjalnym nadzorem, podstrona Utrzymanie nieruchomości wspólnych/, temat jest ważny i wart przypominania i powtarzania.
2. Treść poniższego listu została przekazana w pierwszych dniach maja 2012 Kancelarii Prezydenta Miasta Krakowa.

1. Pierwsza z analiz sprawozdania Zarządcy z działalności wspólnot w 2011 roku na podstronie Budżet wspólnot mieszkaniowych: o zawyżeniu w roku 2011 świadczeń do rozliczania z właścicielami za usługi ochroniarskie, z ujemnymi skutkami finansowymi dla budżetów wspólnot. Zapowiedź następnego tematu: o uszczuplaniu środków funduszu remontowego na inne cele niż jego przeznaczenie. Ważny dla ochrony przyszłych interesów właścicieli mieszkań i finansowego zabezpieczania koniecznych remontów nieruchomości.
2. Galeria obrazów infrastruktury osiedlowej powinna zainteresować Czytelników, na podstronie Gospodarka odpadami komunalnymi
3. Płacimy za tak bezmyślnie zużywaną energię elektryczną w dziennym świetle, co widać na zdjęciach. To są niebagatelne koszty wielu latarń ulicznych oświetlających ciąg ulicy Podłęskiej i resztę osiedla oraz oświetleń paru dziesięciu bram budynków. Policzmy koszty setek minut niepotrzebnego zużycia energii elektrycznej przez dni, miesiące itd. . Jak widać na zdjęciu po prawej, nawet wcześniejsze wygaszanie miejskich latarni ulicy Wielickiej nie jest w stanie dać przykładu i zmobilizować zarządcy, mieszkańcy zapłacą!

Po ostatniej interwencji w listopadzie 2011 roku u Prezydenta Krakowa w sprawie ul. Wielickiej 232, organy Urzędu Miasta i Powiatu Grodzkiego odpowiedziały:
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Krakowie-Powiat Grodzki, pismem nr ROKiK II.KPA-0550-636/07 z dnia 24.11.2011 otrzymanym 28 listopada 2011r potwierdziła, że przed Tamtejszym organem jest prowadzone postępowanie administracyjne w sprawie nieodpowiedniego stanu technicznego budynku przy ul. Wielickiej 232 podkreślając że, tu cytuję:

(…) „Pani pisma stanowią materiał dowodowy który podlega analizie w rozpoznawanej sprawie administracyjnej, co wynika z brzmienia art.234 pkt 2 Kpa, cyt.: „ w sprawie, w której toczy się postępowanie administracyjne:( …) 2) skarga pochodząca od innych osób stanowi materiał, który organ prowadzący postępowanie powinien rozpatrzyć z urzędu”. Jednocześnie PINB w Krakowie - Powiat Grodzki przeprasza za zwłokę w udzieleniu odpowiedzi na Pani Pisma”(…)

A było to oczekiwanie na odpowiedź od 12 września 2011r na dwa pisma i osobiste złożenie skargi w siedzibie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Dalej PINB stwierdziła w treści pisma że, cytuję:

(…)” Ponadto do marca 2012 roku Zarząd Budynków Komunalnych planuje całkowite wykwaterowanie wszystkich najemców z tego budynku.”(…)

Zastępca Dyrektora Wydziału Mieszkalnictwa UMK, w piśmie z dnia 9 grudnia 2011r poinformował, że ostatnia decyzja dot. umowy najmu jednego lokalu dla mieszkańca baraku przy Wielickiej 232 miała miejsce w 2007 roku(!) Po tej długiej przerwie, w wyniku interwencji:

w listopadzie 2011r Prezydent Miasta Krakowa wydał decyzję w sprawie umowy najmu jednego lokalu socjalnego, tytułem realizacji wyroku sądowego, następnie Wydział wstępnie wytypował kolejny jeden lokal socjalny tytułem realizacji wyroku sądowego w toku przygotowywane są jeszcze jeden lokal socjalny i jeden lokal zamienny, ponadto Wydział weryfikuje zasadność ubiegania się o pomoc mieszkaniową na zasadach ogólnych jeszcze jednej osoby z adresu ul. Wielicka 232

Zastępca Prezydenta Miasta Krakowa w piśmie: BK-011510856.2011 z dnia 27 grudnia 2011r informuje, że w nieruchomości przy ul. Wielickiej 232, z 13-tu lokali mieszkalnych 10 lokali to pustostany a dla mieszkańców pozostałych lokali przygotowywane są przez Wydział Mieszkalnictwa UMK dwa lokale socjalne i jeden lokal zamienny.

Następnie Z-ca Prezydenta opisuje działania w tej sprawie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie pewnie dla pokazania jego sprawności, i tak:
30 listop.2007r PINB wszczął z urzędu postępowanie administracyjne w sprawie /ROiKII.KPA/AMI-7356-241/07 30 listop.2010r PINB powiadomił o tym ZBK żądając od niego przedłożenia stosownych dokumentów do31.12.2010r 4 stycz. 2011r PINB przesunął ten termin dla ZBK na 31 marca 2011r
i dalej, tu cytat:

(…) „Do chwili obecnej do ZBK nie wpłynęło rozstrzygnięcie PINB w przedmiotowej sprawie”(…) Co do przeznaczenia tego terenu Pani Z-ca Prezydenta Miasta Krakowa pisze: cyt.:(…)” Zatem dopiero po opróżnieniu ww. obiektu oraz po konsultacji z odpowiednimi komórkami organizacyjnymi Urzędu miasta Krakowa, zostanie podjęta decyzja o przeznaczeniu tego terenu. Na dzień dzisiejszy wiadomym jest jedynie, że Wydział Mieszkalnictwa UMK nie planuje żadnej inwestycji w tej lokalizacji.”(…)

i dalej

cyt.:(…)” Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że rozwiązanie przedstawionego w niniejszej skardze problemu jest uzależnione od pozyskania przez Wydział Mieszkalnictwa UMK stosownych lokali mieszkalnych w celu przekwaterowania mieszkańców zajmujących lokale w ww. budynku. Dopiero wówczas, w zależności od przedstawionych ewentualnych propozycji, Wydział Skarbu Miasta UMK we współpracy z odpowiednimi komórkami organizacyjnymi Urzędu Miasta Krakowa, będzie mógł podjąć decyzję o zagospodarowaniu tego terenu. W związku z powyższym nie można wskazać konkretnego terminu załatwienia tej sprawy.” (…)

Jakkolwiek konkretnego terminu nadal brak, to jednak widać, że miejscy urzędnicy zostali zbudzeni z letargu, bowiem zamurowywanie kolejnych okien w baraku Wielicka 232 dowodzi rozpoczęcia opróżniania baraku. Otwiera to realne możliwości zagospodarowania tego terenu zgodnie z oczekiwaniami mieszkańców.

1. Komunikat: Niniejsza strona internetowa została utworzona przez osobę fizyczną a jej działanie jest oparte wyłącznie na pracy społecznej. Misja strony, to wspieranie dobra publicznego, jakim jest jak najlepsze funkcjonowanie Wspólnot Mieszkaniowych skupionych w Osiedlu Podłęska Kraków. To wyjaśnienie dla wszystkich, którzy nie odczytują tych intencji w treściach umieszczanych na stronie wspolnotypodleska.pl

2. Nadal można zgłaszać poparcie dla opisanej i ogłoszonej w grudniu 2011 interwencji w sprawie likwidacji baraków przy ul. Wielickiej 232 O jej dalszym toku poinformujemy niebawem.

3. Polecam właścicielom lokali sięgnąć do tekstów naszej strony przed rocznymi zebraniami wspólnot mieszkaniowych. Warto sobie przypomnieć kim jesteśmy we wspólnotach i jak możemy i powinniśmy korzystać dla swojego dobra z przysługujących nam praw. Szczególnie polecam tekst z kwietnia 2011r pt .„ Budżet wspólnot mieszkaniowych Podłęska za 2010r”, w którym wiele pytań o zarządzanie naszymi wspólnotami zadanych Zarządcy ciągle pozostaje bez reakcji i bez odpowiedzi

APEL do PT Czytelników o czynne poparcie interwencji w sprawie likwidacji baraku, śmietnika, dzikiego wysypiska odpadów i podjęcia zagospodarowania tego terenu Gminy Kraków przy ul. Wielickiej 232 obok osiedla Podłęska.

Szczegóły na podstronie -Z prawa wspólnot mieszkaniowych- w art. ”Pomóżmy sobie sami”, tam między innymi tekst Apelu do wykorzystania i wysłania, ostatnie pismo interwencyjne do Prezydenta Krakowa z listopada 2011

Przyłącz się i poprzyj słuszną sprawę!

Właścicielu odważ się być mądrym, a dlaczego przeczytaj na podstronie Z prawa wspólnot mieszkaniowych

Na podstronie Budżet wspólnoty mieszkaniowej artykuł: Czy korzystamy z energii oszczędnie czy rozrzutnie?

Na podstronie Utrzymanie nieruchomości wspólnych artykuł: Grzechy główne w pielęgnacji terenów zielonych

Na podstronie Odpady komunalne we wspólnotach mieszkaniowych, komentarz do doniesień zarządcy o segregowaniu odpadów komunalnych w artykule Komu nie zależy na segregowaniu odpadów?

Czytaj na podstronie Z prawa wspólnot mieszkaniowych o pożytkach jakie daje dobra komunikacja między zarządcą a mieszkańcami w artykule: „ Dostęp do informacji we wspólnotach mieszkaniowych”

Jaki ma sens?

Pozostawienie podczas wycinki na terenie osiedla z dwóch rosnących obok siebie zniszczonych drzew jednego, równie zniszczonego jak drzewo wycięte?

Teren przy ul. Wielickiej przyległy do osiedla Podłęska stanowiący własność gminy Kraków popada w dalszą ruinę po krótkim okresie ogólnego zainteresowania parę miesięcy temu, dającego złudne nadzieje na jakieś radykalne rozwiązania … Patrz zdjęcia!

Po raz kolejny, 8 czerwca 2011r interweniujemy pisemnie u Prezydenta m. Krakowa pytając: ile lat trzeba jeszcze czekać na likwidację baraku przeznaczonego do rozbiórki z wysypiskiem śmieci przy trasie wjazdu z autostrady A4 do centrum miasta i jak długo jeszcze przywoływanie autorytetu Prezydenta Miasta będzie jedynym sposobem na uruchamianie bezwładnej machiny urzędniczej w Urzędzie Miasta Krakowa? Czy wieloletnie utrwalanie tego stanu rzeczy, ma być wzorcowym przykładem gospodarowania terenami miejskimi w Krakowie?

Dodane w czerwcu 2011r:

---

• O zarządzaniu wspólnotami, braku innowacji i powielaniu starych ogranych schematów działania nie przystających do obecnej rzeczywistości i rosnących wymagań właścicieli, czytaj więcej na podstronie : „Z prawa wspólnot mieszkaniowych”

---

• Pora roku sprzyja spacerom i przebywaniu na świeżym powietrzu, mieszkańcy upominają się o postawienie paru ławek na terenie osiedla. Zastrzegają też, że nie przyjmują wykrętnych odmów, że nie ma pieniędzy, brak miejsca, lub to niezgodne z wizją i projektem architekta.

---

• Niebawem napiszemy o konieczności monitorowania całokształtu gospodarki ekonomicznej poszczególnych wspólnot i całego ich zespołu. Nie powinniśmy źle korzystać z przysługującego nam prawa, w tym prawa do informacji. Warto przestać udawać, że wspólnoty mieszkaniowe skupione w osiedlowym zespole funkcjonują odrębnie i niezależnie od siebie.

---

Dodane w kwietniu 2011r:

---

• /o budżecie wspólnot za 2010 rok/ Po rocznych zebraniach wspólnot mieszkaniowych, o ile nasze wspólnoty są bogatsze czy biedniejsze, o ile jesteśmy mądrzejsi czy ... po zapoznaniu się ze sprawozdaniem Zarządcy z działalności ? , czytaj na podstronie budżetowej,

---

• / znowu o odpadach, nie do znudzenia ale do skutku/ Jak przegrywamy ze śmieciami, o przyzwoleniu zarządcy na pogorszenie warunków składowania śmieci w osiedlu, czytaj na podstronie poświęconej odpadom komunalnym

---

• /czy i jaka inwestycja przy ulicy Podłęskiej/ Zainteresowanie i determinacja mieszkańców osiedla Podłęska, zorganizowanych przez pana A.W. w lutym br doprowadziły do wycofania przez wnioskodawcę i umorzenia przez Wydz. Architektury m. Krakowa wniosku o wydanie dokumentu w sprawie budowy wielopiętrowego biurowca. Te starania nie powinny iść na marne. Zagospodarowanie miejskich działek graniczących z osiedlem Podłęska nadal pozostaje otwartą sprawą.
  Na razie Prezydent Miasta Krakowa skwitował sprawę tego terenu następująco: cytat z pisma Prezydenta Miasta Krakowa nr BK-01.1510.76.2011 z 23 lutego 2011r, będącego odpowiedzią na interwencję w sprawie skutecznego zajęcia się i zagospodarowania omawianego terenu z rozsypującym się barakiem i śmietniskiem między ulicami Kaimską a Podłęską :
  „… W sprawie działań prowadzonych przez Wydział Skarbu Miasta UMK w celu ewentualnego zagospodarowania tej nieruchomości nie zaszły żadne nowe okoliczności. Spółka „Prombud” sp. z o.o., wyrażająca swego czasu zainteresowanie przedmiotowym terenem, do chwili obecnej nie podjęła rozmów w sprawie ewentualnej dzierżawy w.w. nieruchomości….”
  W piśmie brak informacji o jakichkolwiek działaniach w sprawie tej nieruchomości w innych agendach Urzędu Miasta Krakowa

---



• To znany wszystkim mieszkańcom osiedla Wspólnot Mieszkaniowych Podłęska teren przy ul. Wielickiej od lat zapuszczony i urągający jego właścicielowi, którym jest Gmina Kraków.

  Podjęte przez mieszkańców pisemne interwencje do Prezydenta Miasta Krakowa i na forum Gazeta.pl w sprawie likwidacji tego stanu wskazują, że nikt nie bierze pod uwagę istnienia mieszkańców i nikt nie liczy się z ich opinią. Nikt, to znaczy ani Zarządca, któremu powierzyliśmy prowadzenie interesów naszych wspólnot i który co najmniej od grudnia 2008 roku nie powiadamia mieszkańców o istnieniu wniosków na inwestycje, których realizacja pogorszy warunki zamieszkania, ani Prezydent Miasta Krakowa który na pisemne i wprost zadane pytania przemilcza w ogóle fakt wykonywania przez Urząd Miasta prac przygotowawczych do tej właśnie inwestycji, ani Radni Dzielnicy XII Miasta Krakowa, którzy w ogóle nie reagują na interwencje. Jeżeli zależy Ci na miejscu Twojego tu zamieszkania przyłącz się czynnie do trwających starań o sensowne zagospodarowanie tego terenu bez szkody dla mieszkańców osiedla Podłęska. /marzec 2011/

• Przed zebraniami ogółu właścicieli wspólnot mieszkaniowych, które zarządca zobowiązany jest zwołać nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. /Ustawa o własności lokali, art.30,art.32/
  
  
  1. Poznaj minimum podstaw prawnych i finansowych wspólnot mieszkaniowych.
  2. Masz uwagi, wątpliwości, nie rozumiesz sprawozdania dostarczonego Ci przez zarządcę, zażądaj dodatkowo wszelkich uzupełnień. Nie przyjmuj od zarządcy tłumaczeń o braku czasu i konieczności pośpiechu. Termin zebrania można przesunąć, przepis mówi tylko o ogłoszeniu zebrania.
  3. Weź udział w dorocznym zebraniu sprawozdawczym, to Twoje właścicielskie prawo i przywilej, nie traktuj tego w kategoriach przykrego obowiązku i straty czasu.
  4. Zapoznaj się z przedłożonymi do głosowania tekstami uchwał. Żądaj ich uzasadnienia, kalkulacji jeżeli dotyczą kosztów. Nie głosuj bezmyślnie i mechanicznie tylko dlatego, że sąsiad obok podnosi rękę. Jeżeli masz dobry pomysł dla swojej wspólnoty lub całego osiedla przygotuj i zgłoś propozycję uchwały z jej uzasadnieniem. /marzec 2011/
  
  
  
• Trwa karuzela firm ochroniarskich w osiedlu Wspólnot Mieszkaniowych Podłęska, po zaledwie 2 miesiącach od zmiany poprzedniej, pojawiła się nowa firma Juwentus, www.juwentus.pl Powtórzę zatem pytanie z października 2010 roku, za co płacimy?

  Oczekujemy od Zarządcy raportu wyjaśniającego problemy z zakupem i świadczeniem tych usług dla osiedla wraz z udostępnieniem treści umów i rozliczeniem kosztów ochrony za rok 2010 /marzec 2011/

• Co będzie wiosną z terenami zielonymi osiedla? czytaj na podstronie Utrzymanie nieruchomości wspólnych /marzec 2011/
  
  
• Dlaczego nie oszczędzamy na kosztach pozbywania się odpadów komunalnych z naszych gospodarstw domowych? czytaj na podstronie Gospodarka odpadami komunalnymi we wspólnotach mieszkaniowych /marzec 2011/
  
  
• Propozycja dla p.t. Czytelników wykonania łatwego i pożytecznego ćwiczenia :

  Krok 1. zapoznać się z graficznym schematem obrazującym zbilansowanie finansów wspólnoty, który umieszczony jest w styczniowym artykule „Zrozumieć rozliczenia finansowe …”

  Krok 2. wypisać ze sprawozdania z działalności „swojej” wspólnoty mieszkaniowej za 2010 rok : 5 /pięć/ liczb-danych jakie umieszczono w powyższym schemacie

  Krok 3. zestawić te pięć liczb wg schematu

  Krok 4. spróbować ocenić finansową kondycję „swojej” wspólnoty w oparciu o sporządzone przez siebie zestawienie bilansowe.

  
  /luty 2011/
  
  
• Co wiemy o planach gospodarczych wspólnot mieszkaniowych, jeżeli niewiele? to przeczytajmy , na stronie
  Budżet wspólnoty mieszkaniowej /luty 2011/
  
  
• Zrozumieć rozliczenia finansowe wspólnoty mieszkaniowej, to nie jest ani trudne, ani nudne, lecz przeciwnie, ciekawe ! że tak jest naprawdę, sprawdzić można w styczniowych materiałach zamieszczonych w Dz. IV Zagadnienia gospodarki finansowej wspólnot mieszkaniowych.
  Podstawowym warunkiem od którego zależy zrozumienie finansów wspólnoty jest treść i forma sprawozdań jakie otrzymują od zarządców członkowie wspólnoty. Winny one być: kompletne, przejrzyste i czytelne dla każdego kto umie liczyć pieniądze i ma do czynienia choćby tylko ze zwykłym budżetem domowym.
  Aktywność właścicielska popłaca i dobrze jest interesować się gospodarowaniem we wspólnocie. Warto kiedy właściciel mieszka, bo chyba chce dobrze i lepiej mieszkać, warto też kiedy nie mieszka a lokal stanowi jego kapitał finansowy. /styczeń 2011/


• Co dalej ze zmianami prawa użytkowania wieczystego? Jaką aktualną informację ma dla właścicieli Zarządca od czasu, kiedy w lipcu ubiegłego roku powiadomił o harmonogramie prac dotyczących przekształceń na prawo własności w nieruchomościach zespołu wspólnot? Jeżeli nieudolnie nie potrafimy się skupić przy tej żywotnej sprawie, to może przynajmniej Zarządca poinformuje w interesie właścicieli w jakim kierunku zmierzają zmiany w tym prawie. Coraz więcej tu zamieszania a w doniesieniach słychać nawet o 1000- krotnych podwyżkach stawek opłat za użytkowanie wieczyste. Jak przebiegać będzie przekształcenie tych praw we wspólnotach z większościowym własnościowym udziałem gminy ? Pytań tu jeszcze wiele więcej… /styczeń 2011/


• Dokończenie tematu z października o systemie zabezpieczeń terenu wspólnot mieszkaniowych przy użyciu monitoringu wizyjnego, to w Dziale III Artykuły, komentarze /listopad 2010/


• Każdy ma tyle praw ile ich zna, dlaczego nie chcemy ich poznać a często lekceważymy je wiedząc, że nieznajomość prawa szkodzi, więcej w Dziale I Artykuły, komentarze / listopad 2010/


• Poniżej parę informacji o obiektach małej architektury będących elementami zagospodarowania terenu wspólnot mieszkaniowych oraz kilka przykładowych zdjęć.
  Zakres pojęcia obiekty małej architektury obejmuje całą gamę sposobów na urządzenie i zabudowanie niedużych przestrzeni wokół budynków. Według prawa budowlanego /art.3 pkt1c/ ustawy Prawo budowlane z 7.07.1994r, strona Prawo- warto wiedzieć przez obiekt małej architektury należy rozumieć niewielkie obiekty budowlane a w szczególności obiekty użytkowe służące utrzymaniu porządku na przykład urządzenia śmietnikowe, służące rekreacji codziennej jak ławki, place zabaw, są to również bramy, ogrodzenia, architektura ogrodowa itp.
  Zwykle nie przywiązuje się wagi do tych obiektów wypełniających otoczenie budynków w których mieszkamy. Brak troski o nie a niesłusznie, gdyż dobrze urządzone i utrzymane mają wpływ na wizerunek całości osiedla. I nie jest to tak, że brzydkie łatwiej urządzić i utrzymać a estetyczne trudniej.
  Możliwości rozwiązań jest wiele i ich wykorzystanie może dowodzić czy dbamy o nasze wspólne otoczenie czy też nie. /listopad 2010/

  
  Buda przy wjeździe do osiedla od ul. Wielickiej

  
  Zamknięte nieużywane śmietniki

  
  Buda przy wjeździe do osiedla od ul. Aleksandry

  
  Altany-pojemniki na śmieci

  
  Altana śmietnikowa i ogrodzenie od strony ogrodów działkowych

  
  Osiedlowy plac zabaw



• Zakup usług ochroniarskich dla wspólnot mieszkaniowych to pożądany standard czy zbędny luksus, więcej na stronie Artykuły, komentarze, opinie w Dziale III / październik 2010/


• Zmarnowany zostaje kolejny sezon wegetacyjny na poprawę stanu starych drzew w osiedlu. / październik 2010/





Z uporem godnym lepszej sprawy nie pielęgnuje się i nie chroni przed wymarciem i uschnięciem zaniedbanych starych drzew, głównie akacji, na terenie Wspólnot Mieszkaniowych Podłęska. Jedno z nich przedstawione jest na zdjęciu pośrodku. Po wykonaniu ochronnego cięcia uschniętych konarów i gałęzi odrodziłyby się i odżyły dostarczając nowej zieleni, jak drzewa pokazane na bocznych zdjęciach. To nieusprawiedliwione zaniechanie dla zabezpieczenia skrawka istniejącej już zieleni, ze szkodą dla mieszkańców. Na nowe tak duże drzewa trzeba czekać lata! Nawet małe skupiska zadbanego starodrzewu a także pojedyncze drzewa to interesujące elementy uzupełniające architekturę osiedla mieszkaniowego. Powinno się dokonać przeglądu tych drzew także dla bezpieczeństwa mieszkańców i parkowanych samochodów, nawet jeżeli okazałoby się, że drzewa nie są już do odratowania i pozostaje tylko ich usunięcie.

To też są koszty uzasadnione utrzymywania części wspólnych nieruchomości !

Dbałość o otoczenie miejsca zamieszkania sprzyja poszanowaniu przez mieszkańców swojego osiedla. Jeżeli nie wszyscy to od razu zauważają to może docenią w przyszłości…

Uwaga: powyższe zdjęcia odrestaurowanych drzew to godny naśladowania wzór dbałości o piękne stare drzewa akacji, do obejrzenia w naturze przy ul. Sandomierskiej w Krakowie /obok Muzeum Manggha/.

Akacja -inaczej robinia biała, grochodrzew akacjowy/ drzewo o luźnej nieregularnej koronie , rośnie do 25 metrów wysokości, kwitnie w czerwcu, białe kwiaty o znanej charakterystycznej woni zwisają w gronach 10-20 centymetrowych, liście oliwkowo-zielone w jesieni przybierają intensywną żółtą barwę, drzewo nie ma dużych wymagań glebowych.

/październik 2010/

• Kto i kiedy skutecznie rozwiąże problem skrawka „ziemi niczyjej” tuż obok wjazdu do Krakowa z autostradowego węzła wielickiego, przy ulicy Wielickiej, na odcinku między ulicami Kaimską a Podłęską? Poniżej aktualne zdjęcia tej zaniedbanej od wielu lat części XII Dzielnicy Krakowa i zarazem najbliższego sąsiedztwa wspólnot mieszkaniowych Podłęska
  /wrzesień 2010/







• Gwarancja na roboty budowlane i jaka z tego korzyść dla właściciela nieruchomości…., więcej informacji na ten temat na stronie: Artykuły, komentarze, opinie, w Dziale I
  /wrzesień 2010/
• Koszty ochrony osiedla to prawie najwyższy składnik udziału w kosztach ogółem utrzymania nieruchomości wspólnot, czy to uzasadnione? więcej na stronie „Dokumenty wspólnotowe wewnętrzne”, po zalogowaniu
  /wrzesień 2010/
• Możliwa jest zmiana prawa użytkowania wieczystego gruntów na których zlokalizowane są budynki mieszkalne wspólnot mieszkaniowych Podłęska na prawo własności. W roku 2010 wprowadzone zostały przepisy zmieniające warunki i terminy przekształceń. Zarządca przekazał wspólnotom informacje i harmonogram działań w tym zakresie 14 lipca 2010r Więcej w artykule: Czy i dlaczego przekształcić prawo użytkowania / lipiec 2010 /


• Zawiadomienie Zarządcy z dnia 18.05.2010 r. o uchwałach zatwierdzających Sprawozdanie rzeczowo-finansowe za 2009 i Plan gospod. na 2010r we Wspólnotach Mieszkaniowych Podłęska 7, Podłęska 12, Podłęska 9, Podłęska 17. / lipiec 2010 /